2020年12月30日，江蘇省住房和城鄉建設廳組織修訂的地方標準《住宅設計標準》正式發(fā)布，這是新冠肺炎疫情發(fā)生后，針對住宅設計暴露出來(lái)的短板及城鎮老舊小區改造過(guò)程中群眾反映強烈的突出問(wèn)題，全國首部完成修訂的住宅設計標準。修訂后的標準重點(diǎn)從安全健康、全齡友好、智能智慧、應急防控等四個(gè)方面對相應的技術(shù)條款進(jìn)行了再完善、再優(yōu)化、再提升。

在安全健康方面，要求住宅設置新風(fēng)系統或新風(fēng)裝置，以提升室內空氣品質(zhì)。提倡采用后排式同層排水系統，以解決衛生間返臭、滲漏、維修難等突出問(wèn)題。要求生活飲用水水池（箱）設置消毒裝置，二次供水的水池（水箱）設置水質(zhì)在線(xiàn)監測裝置或預留安裝水質(zhì)在線(xiàn)監測裝置條件，以確保生活用水安全。

在全齡友好方面，聚焦老人和兒童兩大群體，要求進(jìn)行適老化設計和無(wú)障礙設計。在電梯設置標準中，提高擔架電梯設置要求，便于居家養老和急救救護。明確設置社區居家養老服務(wù)用房，以適應老齡化社會(huì )發(fā)展的需要。要求住區設置兼顧不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地，打造全齡友好住區。

在智能智慧方面，提倡非接觸式智慧通行，新增設置智慧家居系統、智能信報箱等設施的要求，全面提升住宅數字化、信息化應用水平，為今后住宅與各種智能智慧新技術(shù)留下融合的接口。

在應急防控方面，要求利用物業(yè)管理用房或地下車(chē)庫等部位合理設計應急、防災物資用房、空間或設施，加強管井橋架防火封堵和超高層住宅防火分隔，增強住區應對災害能力。

標準共有強制性條文55條，必須嚴格執行。其中49條引用現行國家標準或行業(yè)標準中的強制性條文，新增的6條是在借鑒國家標準有關(guān)條款的基礎上結合江蘇實(shí)際制定，涉及電梯設置、采光、隔聲、防火、消防救援等要求：新建四層及四層以上住宅或住戶(hù)入口層在樓面距室外設計地面的高度超過(guò)10m時(shí)，必須設置電梯并滿(mǎn)足無(wú)障礙使用要求；臥室、書(shū)房、起居室（廳）、廚房采光窗洞口的窗地面積比不應低于1.1/7；管道井、水泵房、風(fēng)機房、電梯機房應采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機、電梯電動(dòng)機應采取減振、降噪措施；住宅的屋面、地面、外墻、外窗、電梯井道口應采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內或井道內的措施；建筑和井道內的電纜橋架等在穿越樓板、防火墻、井道墻處，應采用防火封堵材料封堵。

建筑高度大于100m的高層住宅建筑應設置避難層（間），且應符合下列規定：第一個(gè)避難層（間）的樓地面至滅火救援場(chǎng)地地面的高度不應大于50m，不應低于24m，兩個(gè)避難層（間）之間的高度不應超過(guò)50m。避難間與避難區應設在消防登高操作場(chǎng)地一側；避難層（間）的凈面積應能滿(mǎn)足設計避難人數避難的要求，并應按 5 人/ m2計算，且使用面積不應小于50 m2；避難區的凈高不應低于2.20m；避難層（間）上下窗檻墻的高度不應低于1.20 m；避難間應采用耐火極限不低于3.00h且無(wú)門(mén)窗洞口的防火墻與住宅部分完全分隔。避難區與相鄰住宅外墻開(kāi)口部位的水平間距不應小于2.00m，內轉角兩側的窗口之間最近邊緣的水平距離不應小于4.00m。

國內知名專(zhuān)家對修訂后的標準給予了高度評價(jià)。中國工程院院士、深圳市建筑設計研究總院有限公司總建筑師孟建民認為，江蘇為應對新冠肺炎疫情，保障人民群眾生命健康安全，在國內率先啟動(dòng)了《住宅設計標準》修編，科學(xué)破解新形勢下住宅設計、使用中的難題，具有前瞻性，在全國開(kāi)了好頭，非常值得肯定。具體章節中增加了“安全健康”等章節，體現了以人為本、生命至上的理念。

標準將于2021年7月1日實(shí)施。屆時(shí)，必將大大提高江蘇住宅設計和建設水平，滿(mǎn)足人民日益增長(cháng)的美好生活需要，推動(dòng)江蘇從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)。