為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，住房城鄉建設部近日發(fā)布通知，要求做好編制住房發(fā)展規劃和年度計劃、建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機制等有關(guān)事項。

住房城鄉建設部強調，住房發(fā)展規劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機制的重要抓手。要充分認識做好住房發(fā)展規劃和年度計劃的編制實(shí)施工作的重要性，科學(xué)編制規劃，認真組織實(shí)施，根據人口變化確定住房需求，根據住房需求科學(xué)安排土地供應、引導配置金融資源，實(shí)現以人定房，以房定地、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結構合理，防止市場(chǎng)大起大落。

各城市要根據當地實(shí)際情況，準確研判住房需求，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足居民多樣化改善性住房需求，科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃。住房發(fā)展年度計劃要明確年度各類(lèi)住房及用地供應規模、結構和區位，測算房地產(chǎn)項目合理融資需求。保障性住房要進(jìn)一步明確供應套數和戶(hù)型結構。要將房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展、住房保障輪候時(shí)間等納入目標管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以適當方式向社會(huì )公布當年住房發(fā)展年度計劃有關(guān)情況。

各城市要統籌考慮當地經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，結合存量住房和存量土地等潛在供應情況，提前謀劃2026~2030年住房發(fā)展規劃。住房發(fā)展規劃要立足當地實(shí)際，明確住房發(fā)展目標、重點(diǎn)任務(wù)和政策舉措。要將保障性住房建設作為住房發(fā)展規劃的重要內容，科學(xué)確定保障性住房發(fā)展目標。要提前謀劃本行政區域2026~2030年住房發(fā)展規劃，并指導各城市做好規劃編制工作。2026年3月31日前，各地要向社會(huì )公布2026~2030年住房發(fā)展規劃。規劃實(shí)施期間，各城市要在每年3月31日前向社會(huì )公布當年住房發(fā)展年度計劃有關(guān)情況。

各地要做好住房發(fā)展規劃和年度計劃與國土空間規劃、土地利用年度計劃的有機銜接。住房發(fā)展規劃和年度計劃經(jīng)同級人民政府審定后實(shí)施。每年6月30日、12月31日前，各地要將有關(guān)規劃計劃實(shí)施情況和“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)機制運行情況報上一級住房城鄉建設部門(mén)，城區常住人口300萬(wàn)以上的大城市將有關(guān)情況同步報住房城鄉建設部，住房城鄉建設部將適時(shí)組織對有關(guān)情況開(kāi)展評估。