“前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，發(fā)展太快，房子只要建出來(lái)就能賣(mài)掉，不管品質(zhì)怎么樣，完全不愁賣(mài)。”在談到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展問(wèn)題時(shí)，全國人大代表、省住建廳廳長(cháng)周嵐表示，“沒(méi)有哪一種商品是這樣的，這是不健康的。”經(jīng)過(guò)此前這段時(shí)期的調整，她認為，房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸理性。 房地產(chǎn)的暴利時(shí)代一去不返了 對于厲以寧提出的房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的拉動(dòng)作用，周嵐認為，應該不僅僅局限于商品房市場(chǎng)，因為“暴利的、快速增長(cháng)的房地產(chǎn)時(shí)代一去不復返了”，所以應該是整個(gè)城鎮化建設的需求。這其中包括幾個(gè)方面：一是城市基礎設施建設，例如軌道交通、海綿城市、地下管線(xiàn)等，她建議，必須要在國家層面上立法，強化城市政府對地下管線(xiàn)規劃、建設的扎口管理責任，并將電力、通信等垂直管理的地下管線(xiàn)也納入到城市規劃建設管理中。二是建筑產(chǎn)業(yè)現代化，包括建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、勘察設計行業(yè)、住房裝飾裝修行業(yè)乃至施工機器產(chǎn)業(yè)和相應的物流行業(yè)等，同時(shí)還應該鼓勵推行成品房。 有一些人認為房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)了黃金時(shí)代，進(jìn)入白銀時(shí)代”。對此，周嵐認為，過(guò)去所謂的“黃金時(shí)代”其實(shí)是對于開(kāi)發(fā)商而言的，不是購房者的。在房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性后，應該是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的競爭。 引導市場(chǎng)提供更加宜居舒適的住宅 那么，在推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的過(guò)程中，政府部門(mén)應該充當怎樣的角色？周嵐認為，還是要堅持一手大力抓住房保障，構建完善的住房保障體系；一手促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展，引導市場(chǎng)提供更加舒適宜居的住宅，產(chǎn)品升級，提供更加符合百姓需求的住宅；同時(shí)引導行業(yè)升級，鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)內的優(yōu)質(zhì)誠信企業(yè)在調整階段優(yōu)化重組。 現代快報記者注意到，在今年的省政府工作報告中就提到，將構建由公共租賃住房、政策性住房和商品住房組成的多層次住房供應體系，持續推進(jìn)棚戶(hù)區危舊房改造，加強保障性住房建設和管理，基本建成各類(lèi)保障性住房28萬(wàn)套。 她透露，根據這幾年人民銀行的數據和分析來(lái)看，目前比較好賣(mài)的房型都是小戶(hù)型，而售房數量的占比統計也顯示首套房和小戶(hù)型的銷(xiāo)售數量要占到購房消費的90%。“這說(shuō)明通過(guò)行政手段的調節，擠出投資水分后，買(mǎi)房的人基本都是剛性需求。” 引導開(kāi)發(fā)商改造或新建老少共居住宅 “我和我姐姐、我父母各有一套房，住在三個(gè)地點(diǎn)，能不能通過(guò)交易租賃平臺，盤(pán)整成相鄰住房？這樣方便照應老人。”通過(guò)自己的親身經(jīng)歷，周嵐建議，要關(guān)注銀發(fā)社會(huì )的城鎮化建設需求。東方特有的家庭倫理觀(guān)念決定了中國的養老方式主要是居家養老，要鼓勵“老少共居住宅”和“一碗湯距離”的相鄰居住，并把降低的社會(huì )養老成本用于支持子女和父母共住，而這需要住房政策和民政養老政策的聯(lián)動(dòng)。 她坦言，現在置換房屋要牽涉到“買(mǎi)”與“賣(mài)”，還涉及二套房購置門(mén)檻和不同稅費的問(wèn)題。因此，建議專(zhuān)門(mén)研究制定鼓勵兩代人老少共居或者“一碗湯距離”的購房和房屋置換政策，這樣既有利于降低社會(huì )養老成本，又有助于建設和諧社會(huì )，還可以帶動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的優(yōu)化重組。周嵐認為，還可以把這個(gè)老少同城共居的思路進(jìn)一步拓展至異地甚至城鄉間，“比如父母在昆明，子女在南京，父母要來(lái)南京住半年，能不能通過(guò)全國性的交易租賃平臺，把昆明父母的房子租出去，在南京給他們租一個(gè)等值的小房子。” 老年人既希望能與子女住在一起，又希望有自己的私密空間，怎么辦？周嵐建議，引導開(kāi)發(fā)老少共居住宅。她表示，“部分共居住宅”是較為理想的居住模式，兩套可以共用廚房、客廳等，分設衛生間、臥室、陽(yáng)臺，建議在房地產(chǎn)市場(chǎng)調整期引導開(kāi)發(fā)商利用存量商品房改造或者新建老少共居住宅。 現代快報特派記者 鄭春平 鹿偉 歐陽(yáng)麗蓉