為支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，人民銀行、銀保監會(huì )起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，于近日公開(kāi)征求意見(jiàn)。

征求意見(jiàn)稿圍繞住房租賃供給側結構性改革方向，以商業(yè)可持續為基本前提，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，共17條。

具體來(lái)看，一是加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng )新。支持商業(yè)銀行向各類(lèi)主體新建、改建長(cháng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設貸款，期限一般3年，最長(cháng)不超過(guò)5年。鼓勵商業(yè)銀行向符合條件的主體發(fā)放租賃住房團體購房貸款，期限最長(cháng)不超過(guò)30年。支持向自有產(chǎn)權的住房租賃企業(yè)發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款，允許經(jīng)營(yíng)性貸款置換開(kāi)發(fā)貸款，期限最長(cháng)不超過(guò)20年。對向非自有產(chǎn)權的住房租賃企業(yè)發(fā)放的經(jīng)營(yíng)性貸款，期限最長(cháng)不超過(guò)5年。

二是拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道。支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，創(chuàng )新住房租賃擔保債券，穩步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs），引導各類(lèi)社會(huì )資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

三是加強和完善住房租賃金融管理。嚴格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界，嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資。加強信貸資金管理，規范直接融資產(chǎn)品創(chuàng )新，建立住房租賃金融監測評估體系，防范住房租賃金融風(fēng)險。